Warum FANTA-Provision?

Die traditionelle Provisionsstruktur in der Immobilienbranche bringt eine Vielzahl von Problemen mit sich.

  • Unangemessener Druck auf Käufer und Verkäufer, um die Provision im Preis zu rechtfertigen.
  • Makler stehen unter Druck, schnell zu verkaufen, da hohe Werbeausgaben ihre Provision schmälern.
  • Hohe Kosten und Aufwand bei ausbleibenden Abschlüssen erhöhen das Risiko unzureichender Wertermittlungen und unnötiger Preissenkungen.

Das ständige Streben nach besseren Konditionen gefährdet das Vertrauensverhältnis zwischen den Beteiligten und führt häufig zu Spannungen und Interessenkonflikten. Diese Dynamik kann negative Entwicklungen nach sich ziehen und letztendlich zu finanziellen Verlusten führen.

 

Mit dem Fanta-Konzept haben wir erfolgreich die folgenden Probleme gelöst.

Die größten Vorteile der FANTA-Provision:

Die Provision steht im Verhältnis zum Aufwand.

  • Beschleunigt Verhandlungen.
  • Fördert ein ruhiges und überlegtes Handeln des Maklers.
  • Verringert den Druck auf den Makler, den Preis vorzeitig senken zu wollen.
  • Ein aktives Engagement seitens des Käufers oder Verkäufers wird begünstigt.
  • Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren von schnelleren Abwicklungen und geringeren Kosten.

Die Provisionsstruktur schafft optimale Bedingungen für Verhandlungen und Preisgestaltungen.

 

Unter diesen Bedienungen zielt das Interesse des Maklers eher darauf ab, in Ruhe einen fairen Preis zu erzielen, anstatt einen schnellen Verkauf und Anspruch auf Provision zu verfolgen.

Vergleichsbeispiel

  • *Vermittlung einer Immobilie im Wert von 350.000 €*
  • **Beispiel 1:** Verkauf nach 2 Monaten mit ca. 5 Besichtigungen
  • **Beispiel 2:** Verkauf nach 6 Monaten mit ca. 5 Besichtigungen

Klassischer Immobilienmakler: Unabhängig vom realen Aufwand.

Die übliche Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils Käufer/Verkäufer.

In beiden Szenarien:

  • Käufer: 12.495,- €
  • Verkäufer: 12.495,- €
  • **Gesamt:** 24.990,- €

FANTA Immobilienmakler: Realer Aufwand beeinflusst die Provision.

Die FANTA-Provision beträgt bis zu 3,57 % inkl. MwSt. jeweils Käufer/Verkäufer.

  • **Beispiel 1 (2 Monate, 5 Besichtigungen):**
    • FANTA-Provision: 1,3 % bis 2,15 % je nach vereinbartem Aufwand.
    • Gesamt: 9.100 € bis 15.050 € (4.550 € bis 7.525 € je Partei).
  • **Beispiel 2 (6 Monate, 5 Besichtigungen):**
    • FANTA-Provision: 1,9 % bis 2,95 % je nach vereinbartem Aufwand.
    • Gesamt: 13.300 € bis 20.650 € (6.650 € bis 10.325 € je Partei).
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Transparenz liegt uns sehr am Herzen. Uns ist es sehr wichtig, dass unsere Kunden genau wissen, wofür sie bezahlen.

Die Anfangspauschale der Provision deckt das Risiko des Immobilienmaklers, die Aufwendungen und Kosten für nicht vermittelte Immobilien selbst tragen zu müssen.

  • *Zusammensetzung der FANTA-Provision:*
  • **Objektaufnahme:** 1 % - 2 % je nach vereinbartem Aufwand. Da Immobilien individuell sind, kann der Aufwand stark variieren, was auch die erforderlichen Aufwendungen unterschiedlich ausfallen lässt (z. B. Fotos, Videos, 360°-virtuelle Besichtigungen etc.)
  • **Werbemaßnahmen:** 0,2 % - 0,3 % je begonnenem Monat. Dies betrifft Inserate, Anzeigen, Verkaufsbeschilderungen, Social Media usw. Die Marketingstrategie sollte sinnvoll und passend zur Immobilie gestaltet werden.
  • **Besichtigungen:** Jede Immobilienbesichtigung kann unterschiedlich aufwendig sein. Besichtigungen mit ganzen Familien, also mehr als drei Personen, erfordern mehr Aufwand. Am herausforderndsten ist jedoch der „Open House“. Nach Aufwand, jeweils 0,1 % bis 0,2 %.

Sonstiger Pauschalaufwand für E-Mails, Telefonate, Verhandlungen und Bürotätigkeiten: pauschal 0,1 % je Monat.

*Abschlussarbeiten:** Notarvorvertrag, Notartermin, Immobilienübergabe: 0,5 %.

*Transparenz bei Provisionszuschlägen bedingt durch mehr Aufwand*

*Aufwand für Objektart:*

  • Grundstück: 0,0 %
  • Kleine Wohnung: 0,1 %
  • Wohnung/kleines Haus: 0,2 %
  • Große Wohnung/Haus: 0,3 %
  • Mehrfamilienhaus/kleine Villa: 0,4 %
  • Anwesen/Villa: 0,5 %

*Aufwand für Objektaufnahme:* (zusätzlich bis max. 0,5 %)

  • Bildaufnahmen und Basisinformationen inklusive
  • Aufbereitung von Grundrissen: 0,1 %
  • Potenzial Bildaufarbeitung 0,1%
  • Professionelle Fotografien: 0,2 %
  • 360°-Virtueller Rundgang: 0,2 %
  • Video: 0,2 %

*Werbemaßnahmen:*

  • Kleinanzeigen und unser Netzwerk sind inklusive.
  • Mindestens ein großes Portal wie Immoscout24 oder Immonet/Immowelt: 0,05 %
  • Mehrere Portale: 0,07 %
  • „Zu Verkaufen“ Schild: 0,01 %
  • Druckwerbung Flyer/Zeitung etc.: 0,02 %

*Durchführung von Besichtigungen:*

  • Familienbesichtigung 4 Personen und mehr. 0,05%
  • "Open Haus" Sammelbesichtigung 0,1%

 

Damit garantiert unser FANTA-Prinzip.

Unfaire Makler werden nicht belohnt, während professionelle Makler die Anerkennung erhalten, die ihnen zusteht. Niedrigere Immobilienbewertungen, die einen schnellen Verkauf begünstigen und mit Verlusten beim Verkaufspreis sowie ungerechten Provisionen verbunden sind, werden ausgeschlossen, um die finanziellen Belastungen der Verkäufer und Käufer zu verringern. Darüber hinaus wird eine transparente Darstellung des Aufwands gewährleistet, sodass alle Schritte nachvollziehbar sind und die daraus resultierende Provision gerechter und akzeptabler wird.

Die Anforderungen an die Makler werden erhöht, wodurch schnelle Provisionsjäger keinen Vorteil mehr haben. Alle Beteiligten werden zu effizienteren Handlungen angeregt, was die Ernsthaftigkeit des Verkaufsprozesses intensiviert. Käufer werden ermutigt, zügigere Kaufentscheidungen zu treffen und realistischere Werte in den Verhandlungen zu akzeptieren, anstatt unrealistischen Wunschpreisen nachzujagen.

 

Ihnen gefällt das faire FANTA-Konzept?

Dann lassen Sie uns persönlich treffen.

 

 

PIM steht für "Partnerschaft im Immobilienmarkt" und bietet eine Plattform, die Transparenz, Fairness und Effizienz in den Vordergrund stellt.